1、工业项目土地利用规划中总建筑面积与项目总土地面积的比例。核算公式为：容积率=总建筑面积/总土地面积，如果建筑高度超过8米，计算容积率时，J9九游会登录入口首页该层建筑面积将翻倍。

　　2.工业用地的节约集约利用水平，除安全、J9九游会登录入口首页消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地的容积率不得低于1.2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。

　　3.因为有很多工业项目由于工艺流程的限制只能是单层厂房，而且由于建筑密度的限制，计算出来的容积率很低。土地机构有投资强度和容积率下限，规划时只控制容积率上限。

　　2.项目土地利用规划中的总建筑面积(但必须是0标高以上的建筑面积)占项目总土地面积的比例，容积率是指某一地块的总建筑面积与建成用地之比。

　　3.容积率是衡量土地利用强度的重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常地块面积为1，土地上建筑物总建筑面积与容积率的倍数为容积率值。属于建筑的也算，但要注意的是，建筑的面积是不算的。

　　按照规定，工业项目的建筑系数应不低于30%，工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%;严禁在工业项目范围内建设成套住宅楼、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施;工业企业内部原则上不得布置绿地，因生产工艺的特殊要求，需要安排一定比例的绿地，绿地率不得超过20%。部分企业取得工业用地使用权后，经有关部门许可，可以改变土地使用性质，建设成套住宅，需要做好以下准备：

　　1.到当地国土资源局咨询，申请变更土地性质，提交资料、费用、程序和时间。

　　2.可能要去当地规划局变更相关事项，规划许可证的审批，审批新增控制指标，将土地转为住宅用地。

　　3.只有在完成规划许可证、土地证、施工许可证、测绘图纸，并缴纳相关土地出让金、税费后，才能向房管局发放房地产许可证。

　　注：虽然行政办公和生活服务设施可以建在工业用地上，工业用地不超过工业项目总用地面积的7%，可以颁发办公楼产权证，但与普通房屋产权证完全不同，消费者一旦买了这样的房子，以后可能会面临很多问题。

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