河金茂府从亮相便自带热搜，一方面是标杆着豪宅开发中的科技生产力，另一方面是“充满故事”的土地传承：乾隆柳墅行宫、武备学堂、第一热电厂......如今热电厂的红砖老厂房仍旧矗在那里，等待它的是告别还是新生，这更是牵动天津人情怀的那件事。

　　终于等来了金茂的答案，作为城市运营商与新兴商业倡导者，他们决定保留这座老厂房，并试图以建筑的重兴、空间的重组、定位的重置、灵魂的重塑，在这片曾不停追赶时代的土地上激活一座建筑的全新生命周期。

　　根据全球设计招标的中标方案，海河金茂府中地块将保留热电厂老厂房，并以其为中心环绕建设商场、写字楼、广场。

　　北立面保留特色元素煤斗和厂房原有的电力标志，交接处围拢着保留的室外煤斗及构架。

　　据透露，改造过程不仅保留了第一热电厂这座历史建筑，金茂还将让标志性的“大烟囱”重新屹立，第一热电厂原址将作为新型工业博物馆进行展示。

　　沿着基地北侧，金茂则又规划了新商业，与正中的老厂房形成了一个L形的布局。新老建筑的交界使用一个现代感极强的玻璃盒子作为过渡，尽可能减少它们的接触面。两座时代感鲜明的建筑既独立又彼此链接，设计者试图打造一个新老建筑融合的工厂主题空间。

　　金茂责无旁贷要找到在艺术商业领域具备领先设计及改造实力的佼佼者，将沉淀已久的场所文化激活，重焕生命力。经过近2年的筹划与甄选，最终拥有近150年历史，以旧厂房融入艺术思维见长的伍兹贝格团队，于众多顶尖设计所中脱颖而出。

　　伍兹贝格是谁？他们在开放式商业和城市更新项目中有着独特思考，如何利用场地条件及在地思维激活商业氛围是他们的拿手绝活。

　　在中国也并不缺少他们的经典之作——西安复地·大华1935项目改造中，以“线”——Xian——西安的拼音为灵感蓝本，保留大华纱厂工业遗迹的同时巧妙融入当代创新元素，在原有南北区厂房基础上，以“织梦车间” “百戏车间”等复古的命名暗合纱厂车间，编织出现代“纱支”，使大华1935重焕活力；成都华熙·528艺术村则充分发挥“世界语言+中国元素+成都味道”，引入M空间、串串博物馆、24小时不打烊文化街区，把现代时尚的商业空间与文化艺术融于一体，让每一个玩咖和文青都能在528得到体验感和归属感，形成艺术的潮圣地。

　　但区别在于，伍兹贝格的造诣之作中随处可见大体量项目，而海河金茂府中地块的商业建筑面积仅仅约4.5万平米，因此这成了一次非典型的“行家出手”。

　　最近有机会与伍兹贝格全球设计总监IAN PNG先生面对面，关于这个项目的设计始末聊了许多。在谈及合作的初衷和原力时，他表示：“我们更多看中的是热电厂的工业符号带给这座城市的印记，未来具有更大的地标潜质。老工业遗址有其唯一性和不可再生性，这种与历史对话的机会，对一个设计师来讲是无价的”。

　　在一座有80年历史的老厂房中植入新的商业业态及结构体系，且要突破目前同质化商业模式的产品线，补位线下消费与体验历史的商业新物种并非易事。

　　在IAN PNG看来，改造老建筑内的商业设计，是承载建筑原有的历史，文化艺术会为商业空间增色，是一种令人激动的形式。这种艺术增色不是商业的附属品，而是并行的序列，聚合成独一无二的DNA骨架，将单纯二维的消费场景重新解构，从建筑、人、城市、时空维度的纵深思考，激活能够定义城市文化和符号的精神体验。

　　伍兹贝格设计团队主张新旧界面交替生长的新尝试，也体现建筑对时代的传承。IAN PNG谈及新旧建筑的碰撞时说到，新与旧的碰撞是从建筑本身的功能划分就开始了，新旧交接点，既有老厂房煤斗的元素，也有新建筑“玻璃盒子”围合的中庭及出入口，这种新旧交织的设计贯穿在项目方方面面。

　　我们欣喜地发现，热电厂老厂房因其功能属性而被留存，被赋予情感记忆及历史价值，在老厂房红砖、煤斗的肌理中融合现代商业及艺术理念，也碰撞出了新的建筑符号和时代活力。

　　还有个很值得玩味的细节，伍兹贝格团队在投标阶段提交了一份令人意外的材料，即商业内装设计方案。为什么要前置？面对不解，常与老建筑对话的IAN PNG给出了这样的回答：因改造型商业与新建商业不同，室内设计的核心要素是对原有建筑元素和空间结构的保留，而不仅是对建筑结构的遮挡。

　　消费升级使面向未来的商业体验更加趋于多元化和全场景，因此对消费者的需求串联和情感交互是“空间”需承载的重要功能。

　　因此，伍兹贝格团队在设计工作启动前开展了大量调研工作，其中很重要的对象是“人”——未来商业服务的消费者。“我们的设计团队通过对海河金茂府业主、准业主，原第一热电厂工人及文保专家，月收入在5k-10k不等的圈层受众调查数据的深度挖掘，对项目定位逐渐清晰立体，也使设计方案能够更多贴合消费者的消费诉求及情感诉求”。

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　　IAN PNG还道出了旧厂房改造商业体的难点和亮点，即：如何利用厂房原有的壮观空间，打造别具一格的商业体验。这些建筑本身的特质如何与未来的功能相配合，如何能够激发未来精彩的空间是设计改造中最先考量的要素。

　　而最终将呈现在我们眼前的是，在建筑的中庭、公共空间等均强调消费者可以直接看到原有厂房的结构，也可以一目了然的看到各个店铺的业态，这种可视以及可达的感受，使体验感增强。结合大空间的儿童山、美味圃、博览馆、集尚圈等体验业态，保留、设置、创新打卡亮点空间，使“逛”成为一种得到回应的参与和体验。不仅要补位全场景体验的消费诉求，更多的是激活文化和情感诉求的消费通路。

　　在地调研的对象不只有人，像对城市、文化、历史、建筑本身的研习都是前期必须做好的功课。更何况天津贯来是一座中西杂糅的城市，更何况项目处在海河核心段一线的城市C位。

　　伍兹贝格团队很敏感地意识到了这一点，IAN PNG口中的天津是不同文化的交融之地，与西洋文化有不同维度的关联，但现有商业大多未与天津的西洋文化传统产生直接联系。“河东第一热电厂所处土地曾是中西碰撞的焦点，其建筑的唯一性和不可复制性本身就具有成为城市新名片的潜力。庄严的砖墙立面与商业体碰撞出的现代工业感建筑体，让项目更具备成为海河畔文化和创新目的地的天赋。类似的笔触在更多设计细节的表现中屡有强调。

　　与城市的对话，更要是满足当下、面向未来的。“沿海河的城市脉络，不只在空间发展上与天津同步，高端居住区群起丛生，更与天津的历史轨迹重合”。因此中地块西侧临海河位置的一万平米广场留出了大面积的沉浸式绿化空间，以便能从海河对岸清晰看到这座改造后的新建筑，将建筑与城市相互连接、高度融合，产生互动，让一座消费地标融入城市封面，亦对一个片区人气中心的形成大有裨益。

　　历史是一条时间轴，追溯过往，烟囱的高度和数量是一座城市工业化和现代化水平的象征。天津第一热电厂，曾作为天津“大工业时代”的骄傲，标志着先进的煤炭处理技术及发电科技，以“光热”之能驱动机器轰鸣，以“生产力”之名写就城市高光记忆。

　　时代更迭、时间向前，当这座城市正不断调整和优化经济结构的时候，我们竟发现第一热电厂开始酝酿重启“生产”，通过深度参与城市更新，用不一样的定位和体验供应全新概念的“空间与服务”，赋能这座城市的消费升级、生活升级甚至是文化重炼。其从工业向商业的场景和功能蜕变，重萌的“光热”刚刚好与这座城市向上的崭新脉搏重逢、同频。这是金茂对老热电厂的选择，或许也是历史对这片土地的选择。

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