这是新中国成立至今，上海的第三轮城市总体规划，也是承载了上海下一个百年发展开端的城市规划，是无比重要的。

　　而上海的城市定位在这样的重磅节点上发生了改变，从中也能看出上海政府对于科技创新中心的重视程度。

　　未来以科创为发展动力的板块，将成为整个上海发展的重点，是接下来潜力更大、更适合关注的区域。

　　第二：在这样的时代背景下，上海在临港核心区带来了一个“承载上海科技战略使命”的区域：103片区。

　　其战略意义为：“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

　　上海科创赛道即将迎来重点的开发，这一点从城市定位的改变中就能看出，这是时代的大背景。

　　而一个诞生于这样大发展背景下的科创板块，究竟会有怎样的能级和资源倾斜其实不用多说，大家心里都有数。

　　不过，就像陆家嘴的汤臣一品、张江数个亿级的别墅产品，越是顶级的产业规划区，对于人居的要求也越苛刻。

　　国际社区是指：来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作（包括交往、休闲）在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。融合亲和的区域文化，安全便利的人居环境的集中居住区。

　　首先，项目以顶尖科学家、核心研究员以及其他科研相关人群为主的顶尖科学家社区国际人才交流聚焦地。

　　它所带来的经济价值、社会价值、人文价值（圈层）完美符合了国际背景的社区文化。

　　特别跟大家提一点，作为全国首个科学家社区，103片区整个区域内的配套资源以及居住环境的量级，必然是顶尖的。

　　区域内还规划了约6.2万㎡的商业，设置有1800㎡综合健身馆4500㎡社区文化活动中心，繁华配套举步可达。

　　当然，区域内还有上海市第六人民医院东院这所三级甲等医院，距离项目约900米。

　　生态方面：11月2日，国际创新协同区顶尖科学家社区科学公园设计方案在第四届世界顶尖科学家论坛正式发布。

　　科学公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区。

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　　另外，这里将打造成为全球重大前沿科学策源地、联通世界的科学创新港、聚智全球的科学组织总部基地、机制灵活的离岸创新区。

　　这里会有20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……这里聚集着临港核心区中数个千亿产业集群。

　　更重要的是，103片区是一个“承载上海科技战略使命”的区域，也是被国家重点关注的潜力之地。

　　目前，中建总部基地、长城建设总部基地、中交三航临港大厦、中微半导体临港总部等数十个项目，已开工建设。

　　另外，阿里云创新中心、国家海洋局东海标准计量中心、上海海洋中心气象、同济大学海洋科学技术研究中心等均已入驻。

　　在极短的时间内，103片区做到了从无到有的转变，这个利好兑现速度，我只能用国家级规划战略来解释了。

　　第一，高性能的围护结构：就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间。

　　相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”， 搭配新风系统采用的高效空气过滤装置可以有效过滤PM2.5。

　　另外玖海云天全部住宅采用VRV家用中央空调，能效等级优于普通空调，可以再更短的时间内提升房屋的制冷、制热效率。

　　更重要的是，低能耗建筑中的供暖、空调、新风、照明等系统，都可节能 50%以上，保证居住成本的同时，给业主更好的居住享受。

　　中建玖海云天预约热线➡：是一个以共融空间、共享生活、共创未来的概念打造社区。

　　项目社区打破了常规的庭院式园林设计，高品质共享主入口、共融交汇的核心中庭、入微关怀的主题儿童乐园，打造有温度的三位一体的众享交互式园林

　　同时，项目的五大地块彼此独立却又开放共生，整个社区内外的环境，完美符合国际住区的要求。

　　产品打造上，项目首开将推出1032套建面约93-143㎡3-4房。项目已启动验资，即将入市。

　　相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准

　　三开间朝南、全卧室带飘窗、南向客厅带宽面阳台的设计，再加上长面宽短进深的整体格局，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。

　　相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准

　　原因是，第三批临港入市了1692套房源，第四批临港入市了2529套房源，而第五批次临港再次准备入市1426套房源。

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　　所以，首开推出1032套超大体量的中建玖海云天预约热线➡：，可能是非临港人才们，入手临港核心区103片区、与顶尖科学家们做邻居的仅有机会。

　　根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》（沪自贸临管建〔2019〕12号）相关要求，经管委会审核，截至2021年8月20日，共有1170家单位符合条件，并纳入清单。

　　一千一百多家企业，这些企业能够发放的人才证数量可想而知。并且，企业的量还在不断增加，

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